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专题报道:武汉台商崛起

2006年04月03日
华夏经纬网

极目楚天  看大武汉台商崛起

 

“黄鹤楼中吹玉笛,江城五月落梅花。”

 

武汉,这座“两江汇流、三镇鼎立、百湖罗布”的华中特大城市,自古以来凭“承东启西、接南转北”的“九省之尊”坐镇中原,威震八方。

 

然而,这座有着浓厚历史积淀的内陆城市,并没有最先站上改革开放大浪的潮头,在沿海东部地区狂飙突进的喧嚣中曾一度失语。

 

“武汉在那里?”市长李宪生连续三年在全国人大会上疾呼,“十一五”开局之年,这个追问找到了答案:“中部崛起”战略,龙头武汉是关键支点!起飞的引擎开始旋转,目标是新型工业化的“武汉制造”和经济增长方式的科学转变。

 

武汉在发展,东湖国家高新技术开发区管委会主任唐良智有充分的理由自豪,“中国光谷”的美誉使这里汇聚了越来越多的高端产业和行业精英;武汉台办主任黄楚卿今后一定会更忙碌,因为,“中部崛起的优势使武汉成为承接台商产业转移的重要一站”。

 

武汉台商,也在经历了阵痛和蛰伏之后,进入了同步于“武汉崛起”的上升时间段。

 

 

 

台银

 

从“桂花苑”到“台银大厦”,17年风雨兼程,台银房地产开发有限公司董事长余明进慨叹:「把握大环境最重要」;把一期工程当成艺术品来雕凿,美加置业有限公司总经理萧永瑞,笃定打造“武汉上品”;借力使力,东讯科技有限公司总经理黄俊琳,深得“唯楚有才”的奥妙;经历了“一年只卖一辆车”的煎熬,威汉汽车销售有限公司董事长冯守明,用不懈的深耕迎来车市春天;把武汉看成“沿海为弓,长江为箭”的箭头,升阳食品有限公司顾问团主席翁茂伟,千里西进,瞄准内陆市场;华中商贸园副总经理黄国容,背负着6位台协会长的期盼,埋头苦干,一砖一瓦地垒筑着“华中商贸物流集散中心”的宏图景愿……

 

极目楚天,《中国台商》足迹穿梭武汉三镇,倾听台商亲身经历,探询台企崛起的答案——

 

迷惘混沌之际,如何扑捉商机?坎坷曲折之时,怎样固守坚持?立足武汉的长远考量是什么?未来中部地区的优势在哪里?在台商借大陆跳板实现国际化的两岸玄妙棋局中,武汉这颗棋子该怎样落盘?(文·许晓楠 摄影·袁建敏(部分照片由武汉台办新闻处提供))

 

 

"大武汉"领军中部 起飞在即

 

打造华中台商投资聚集区

 

武汉市人民政府台湾事务办公室主任黄楚卿的日程总是安排得满满的,接待台商来访、为台协会与政府的联系牵线搭桥、帮助协调解决台资企业在经营中的经济纠纷等等,“越来越多的台商看到了武汉的投资价值,台资企业在武汉的经济活动更活跃了,我们的工作也更忙了”他说。

 

随着“中部崛起”战略的破题,武汉,这座有着诸多优势和良好基础的城市,正在呈现出前所未有的发展活力。台商投资日渐踊跃只是一场精彩大戏的序幕,一切,还只是刚刚开始。

 

“地利”“人和”齐备

 

武汉,“中部之中”的地理位置成就“九省通衢”之尊,“两江百湖”带来“江城”美誉,而“惟楚有才”更昭示着它的人文荟萃。对此,黄楚卿如数家珍地把武汉的优势概括为六个方面:

 

第一,区位优势。承东启西、接南转北,武汉通过人流、物流的聚散,引发商流、资金流、信息流的聚集、融汇和发散,无限商机皆随流而动、因流而生;

 

第二,交通便捷。两江(长江、汉水)、两铁(京广、京九铁路)、两路(京珠、沪蓉高速公路)交汇,奠定了武汉交通枢纽的重要地位;

 

第三,科教人才丰富。52所高校、数十万在校大学生、452个科研设计单位,使武汉的科教综合实力位列全国三甲;

 

第四,金融功能完善。作为金融行业的区域性监管中心,武汉拥有众多金融机构,以四大行为主体的多元化金融体系初步形成,华中地区商贸、金融中心的地位得到强化;

 

第五,工业实力雄厚。作为近代工业的发祥地,武汉已形成以钢铁、汽车、机械、高新技术为支柱,食品、服装、医药、化工为优势产业的综合性工业体系;

 

第六,资源、环境优势。武汉人均淡水资源量为11.4万立方米,居世界各大城市之首,为未来的可持续发展提供了极为宝贵的战略资源。

 

盛世正逢“天时”

 

“已有的优势是地利、人和,今天的武汉正在迎来加速发展的天时!”黄楚卿说,随着大陆区域经济的演化,新一轮政策导向和产业转移使武汉面临着前所未有的发展契机。

 

中部地区涵盖“六省一市”——河南、湖北、湖南、江西、安徽、山西省及武汉市,作为最大的中心城市,武汉是“中部崛起”战略的一个关键支点:“武汉与江西、湖南构成省级经济圈,与周边八个地级市构成市级经济圈,环环相扣,圈圈互联,龙头地位日渐突显”。

 

“中部崛起”战略使武汉的城市定位得到提升,也吸引了台商的密切关注,在台商投资面临转型和拓展的今天,武汉已经成为承接沿海台资企业产业转移的首选地之一。

 

“有基础、有人才、有发展,台商当然会对武汉充满信心”,黄楚卿说,著名台资企业亚东水泥,最近又追加了两亿美元投资,将年生产能力提高到300万吨。“这是一个抢占商机的明智之举”,黄楚卿算了一笔帐,当人均GDP达到1200美元时,每人每年的水泥需求量会达到1吨;武汉地区有800多万人口,“十一五”期间更会有几千亿人民币的基础设施建设资金投入,“市场的需求是惊人的!”

 

传统产业在提升,台商投资武汉的总体趋势也正发生着一些令人欣喜的变化。高科技产业正在迅速成长,唯冠、冠捷、多普达、鼎元等一批台资电子企业发展势头强劲;台资企业正在由单纯的制造工厂向总部经济发展,如统一的华中总部和人才总部、亚东水泥的大陆投资总部近年来纷纷落户武汉;农业合作项目有很大突破,台湾农业的先进技术和管理正在使武汉的传统农业得到提升;物流业也由过去的单一运输向综合性现代物流中心转变,考虑到武汉空港即将成为物流枢纽,长荣集团已经先行卡位,在武汉设立了办事处。

 

聚焦“四大产业”

 

“台商的眼光非常准,这些正在蓬勃兴起的行业,也恰恰是最具投资潜力的重点产业”,黄楚卿认为,对台商而言,四大产业最具投资潜力。

 

一是现代农业和农产品深加工产业。尽管享有“湖广熟、天下足”的美誉,但湖北的农业技术落后、经营方式粗放,缺乏竞争力;而台湾在优质育种、农产品加工及出口管道等方面都颇具优势,双方合作正可取长补短。二是高科技产业。武汉在光电子信息、生物医药、新材料、新能源等产业有良好基础,丰富又相对廉价的人才资源也为高科技产业的发展提供了重要保证。三是现代物流产业。除了得天独厚的地理和交通优势之外,“十一五”期间武汉也将把现代物流建设列为发展重点,加之吴家山台商投资区内成立了内陆地区唯一的保税物流区,武汉现代物流中心的地位正在建立和稳固。四是“总部”经济的建设。辐射东西南北的独特区位、信息网络、金融支撑等中西部城市无法比拟的优势,使武汉成为台湾大财团、大企业设立大陆总部或华中区域总部的上佳选择。

 

结束语:有人说,“20年前机会在深圳,10年前机会在上海,今天机会在武汉”,身为台办主任,黄楚卿对这句话深表认同:“我们的目标是把武汉打造成华中台商聚集区,现在是投资的最好时机,机不可失,时不再来!”(许晓楠)

 

 

争看地产风云 武汉欲比天高

 

武汉房地产发展

 

在汉口火车站西侧,武汉天河机场高速公路的入口处,有一片别墅区十分引人注目。蓝天白云下,一幢幢漂亮的小楼,掩映在绿树丛中,与不远处银灰色的高速公路交相辉映,为江城武汉增添了一道都市风景。这,就是台商余明进先生投资兴建的大陆第一个台商生活区--桂花苑。桂花苑第一期工程刚完工,前来购房的客户就络绎不绝。当前,房地产市场一片低迷,而桂花苑的几十幢小楼却形势大好,使得业内人士不得不眼红。而紧接着的隆隆声中,余明进的台银大厦又在紧张的施工中。

 

 

 

 

 

台商余明进先生

 

大潮淘尽,方显英雄本色,武汉房地产业在2005年调控的大潮中波澜不惊,屡掀高潮,余明进生意的红火还只是众花丛中一奇芭。

 

22日,香港和记黄埔、世茂集团、浙江绿城、新加坡仁恒等四家房地产“大鳄”齐聚江城,同台竞价,争夺汉阳鹦鹉洲858亩国有土地使用权。最终香港世茂集团以31.5亿元的价格竞得,首次摘取“中国地王”的桂冠;

 

428日,香港里安集团又以33.9亿元拍得汉口永清片719亩土地。不到三个月,武汉土地最高拍卖价记录再次被刷新;

 

随后,和记黄埔再次出手以16.23亿元拿下武汉中心城区两宗开发用地;

 

528日,汉正街复兴联盟成立,共同承诺要“形成合力,重振天下第一街”。掀起了2005年商业地产开发的高潮,使得商业地产成为2005年武汉房地产的最大亮点;

 

925日,酝酿20年之久的国内首个市场化运作的中央商务区——武汉王家墩中央商务区(CBD)破土开建;

 

128日天价样板房,东湖天下“至尊样板房”盛大开放。该样板房声称斥资千万,集世界豪宅空间之大成……

 

盘点2005年武汉土地市场,一件件大事,一个个镜头,在房地产市场的「调控年」里留下了深刻的烙印,令人难忘。这一桩桩事件无不预示着武汉房地产走出起步时的青涩,以更稳健、更大的步伐走向新的一轮挑战。

 

慢热型的中部房产市场

 

“刚到武汉时,首先就对这边的住很不习惯,他们的厕所是公用的,要跑很远”,武汉市台商协会会长、武汉台银房地产开发有限公司董事长余明进是属于第一批来大陆探险的台商。到现在,他谈起1989年武汉的居住环境还有点觉得不可思议。他说,那时不要说武汉就是整个大陆,大家对于住房商品化根本没有概念,居住条件也十分简陋。“1989年,武汉的人均居住面积才3平方米”。当时的余明进在大陆是以开KTV娱乐城,及开办工厂迈开在大陆的第一步的,“我进入房地产那是90年代初的事了”。

 

1990年5月,大陆出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,为土地使用权有偿出让提供了具体依据,为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。

 

1992年,邓小平南巡讲话发表以后,房地产业在有利的政治、经济环境下得到了迅速的发展,在全国范围内形成了房地产业的迅速膨胀期。

 

谈到这,余明进指出,初期的房地产膨胀过于依赖人际关系的膨胀,大家都一个劲的找关系批地建房,争当房产商,整个市场处在无序竞争中。他笑说自己是一个不会做生意的人,也就因豪气爽快在武汉有着很好的人脉关系,所以进入了房地产界,“我接的10个电话,只有一个与我的生意有关,生意不会做,朋友倒是很多”。“那时,我在武汉做房地产,可以说是在做示范,将台湾的房屋设计及理念搬到大陆,修建了当时武汉最好的商品房——台商生活区。”

 

但也正是在这时,市场的不规范迫使得大陆政府不得不在95年后出台了一系列政策,如终止房地产公司上市,釜底抽薪控制银行资金进入房地产。在国家对房地产市场大规模的清理和整顿下,大陆的房地产市场开始出现下滑。

 

余明进的工程在95年结束,96年正式交付使用,虽然早期卖得非常的好。但在整体趋势大滑坡的先前下,也还有两成的住宅别墅没有卖出去,不得不空置下来等待时机。“没想到这一等就到了2003年”余时进笑着说。2003年,整个房产价格上涨,武汉的房地产也开始升温,“二三十套剩余下来的房子,不到一个月时间就给抢售一空”。

 

“内陆城市就是这样,你热过后,他才会跟着热,总是比别人慢了半拍”,2003年才正式在武汉运作房地产的斯米克集团美加置业(武汉)有限公司总经理萧永瑞也有同感。

 

不过就因这种慢,也使萧永瑞觉得自己当初在房价最火的时候选择在武汉投资的正确性,“我们是在2001年进入房地产界的,当时在上海陆家嘴修建了一栋写字楼,2003年则选择了以武汉做房地产。”萧永瑞说,选择到武汉来做房地产有一部分乡情的因素在里面,当时没觉得有什么太大的商机,但现在看来,这倒让公司避免被套在上海房地产的泡沫圈里。“武汉房价不高,炒房的泡沫不大,如今在上海等一线大城市房价下跌的时候,我们的选择倒还真不错,在东湖修建的高知社区,现在的销售情况都一直不错”。

 

武汉房地产空间无限

 

房地产行业的发展一直是门外看戏,门内看行道。对于武汉房地产未来的发展,不论是在其中摸爬打滚十多年的余明进,还是初来乍道的萧永瑞都十分看好。

 

“武汉基础设施差、旧城改造需求大,所以房地产需求量也大;而且武汉作为中部中心城市,工业基础形成沌口、武钢、高科技、化工基地等,对武汉发展有利,市民收入水准提高,未来发展可观”余明进说,“现在武汉的人均居住面积比起80年代末已经有了很大的发展,人均达到了12平方米,但根据市政府的策略是人均要达20平方米。武汉有800万人口,每年盖100万平方米的房子,要盖完也得有60年,这样的需求在全国其它任何一个城市都是不可能出现的”。