台商 台商疑难
台南买地涉诉 中介费怎么付
华夏经纬网   2008-08-05 13:19:12   
字号:

  法官点评

  本案包含的法律意义比较简单明了,涉及大陆居民中介台湾土地的合法性以及附条件法律行为两个法律问题。其法律以外的意义显然更为重要,虽然这不是本文的主旨。

  首先,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第四条之规定,人民法院认定合同效力应当以法律、行政法规的强制性规定为依据。而我国法律法规并无禁止公民中介台湾地区土地的强制性规定,这样的中介行为也不违反我国公共秩序。从私法角度来讲,法律法规没有规定的老百姓都能做。因此,大陆居民中介台湾土地具有合法性。

  其次,《中华人民共和国合同法》总则中,有约必守是法律的基本原则。李元应当按照合同的约定履行自己的支付中介费和偿还垫付款的义务。

  第三,当事人可以在合同中约定履行所有义务或者部分义务的时间和/或者条件。依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条之规定,“民事法律行为可以附条件,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”条件具备后,当事人的约定发生法律效力,对当事人产生拘束力,双方均应当遵守。本案当事人约定的支付剩余购房款和中介费的条件是土地所有权过户到李元名下,而不是以李元能够占有和使用该土地为条件。2004年2月土地已经过户完毕,虽然两个月后又被冻结了,但毕竟在李先生的名下,因此,上述条件已经成就,李先生应当承担付款义务。

  (厦门市中级人民法院 曹发贵)


  相关链接

  《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

  根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第四条 合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。

  《中华人民共和国民法通则》第五十七条 民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意,不得擅自变更或者解除。

  第六十二条 民事法律行为可以附条件,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。

  来源:厦门商报 陈怀安

 

 

责任编辑:李欣

共3页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
热点观察
  更多
    2019年两岸贸易额再度突破2000亿美元,国台办、国家发展改革委等部门进一步出台“26条措施”,推
    小微企业是发展的生力军、就业的主渠道、创新的重要源泉。根据政府工作报告,今年小微企业将迎来普惠性减税
经济时评
  更多
·吹嘘“经济政绩”,民进党当局真不害臊!
·拥抱蓬佩奥之流注定死路一条
·又黑大陆疫苗 绿营沦为“谣言制造机”
·历史不容歪曲
·两岸经贸:激荡中的“加深”“增强”
·两岸经贸为融合发展提供强劲动力
·十四五期间应探索统一后台治理问题
走近台商
  更多
·“70后”台湾青年投身大陆口腔健康事业新“
·台青蔡健毅的新年愿望:两岸家人健康最重要
·台商参与区域整合 学者:经大陆切入RCEP市
·身为台商,我情寄“绿水青山”
·台商联合在琼设立环保建材企业 系今年首个
·岁久此地还成家——记浙籍台商陈旭伟的“去
·台商萧永瑞的新年表情包
企业采风
  更多
·“台湾芯片一哥”联发科:成大陆手机芯片最
·“云牵手”助力台企拓内销
·台积电正在“吞噬”台湾?台湾专家发声示警
·台资企业搭平台解上游供应商融资困局
·台湾苹果代工巨头——纬创在印度工厂遭遇暴
·富士康又双叒被黑客盯上了!遭勒索约2.2亿
·联发科明年5G芯片出货量或超1.2亿片
财富话题
  更多
中国外贸走势“不确定不稳定因素仍然较多”。
·“618”大数据看中国消费复苏热力
·FDI总额相较去年将减少40%
·百亿补贴便宜了谁?
·中国出口距回暖还有多远?
·“蒜你狠”凉凉 价格怪圈待破
·国家级经开区将迎超千亿元资金支持
·“5G+VR”消费市场规模:900亿
热门文章
 
台商论剑
两岸商情 | 分类商机 | 热点区域 | 热点观察 | 经济时评 | 走进台商 | 企业采风 | 焦点人物 | 财富话题 | 政策法规 | 招商 | 专题
---华夏经纬网版权所有---