两岸商情 分类商机 热点区域 热点观察 经济时评 走进台商 企业采风 焦点人物 财富话题 政策法规 招商 专题   | 返回首页
当前位置: > 台商 > 台商疑难

台南买地涉诉 中介费怎么付

2008-08-05 13:19:12   华夏经纬网

关键词:

  愕

  土地过户却遭冻结

  过了两年,也就是在1998年,厦门人吴伯在南京意外去世了。吴伯的妻子刘丽(刘丽博客,刘丽新闻,刘丽说吧)与儿子吴宏早先就从吴伯口中得知:台湾人李元还欠吴伯500多万元新台币的中介费及垫付款。吴伯去世几年后,他们又了解到,李元所买的土地已经办理完过户手续了。于是,按原先的约定,母子俩多次找上李元,要求支付剩余的新台币220万元的中介费,并返还代垫的5万美元,但李元置之不理。无奈之下,2006年11月,刘丽、吴宏以吴伯合法继承人身份,向法院提起对李元的诉讼。

  庭审时,李元对未支付中介费倒也不否认,但却辩称:支付中介费的条件尚未成熟。原来,李元向张玉购买的台南土地被当地司法部门冻结了。他认为,自己至今并未真正拥有该土地,还没必要支付中介费。至于吴伯所垫付的5万美元,他认为“死无对证”。

  那么,土地为什么被冻结了呢?

  原来,张玉位于台南县永康乡这块土地,后来被分割成为8地块,其中4块已被征收。其余4地块则于2004年2月20日过户至李元名下。但是,当李元要将过户到自己名下的地产为自己所用时,却遭遇了料想不到的阻挠。由于拥有该地块所有权的张玉,半个世纪都不在台湾,该土地便长期被台南当地一些人占用了。购买该土地后,李元代理张玉与台南永康地政事务所打了多年的行政诉讼,官司打到台湾“最高法院”,争议的问题是土地占有人是否因长期占有土地而获得了所有权,最后,台湾法院确认张玉还是土地所有权人。此后,土地才过户至李元名下。土地过户后,李元持着土地权证突然出现,要收回土地,占用土地的当地人感到莫名其妙,自然无法接受。于是,这些人便向台南地方法院提出诉讼,控告李元伪造文书。

  因此,2006年4月,过户到李元名下的四块地产被台南地方法院检察署给冻结了。

  喜

  过户即应依约付款

  在庭审中,李元自我辩解说,中介费剩余款项新台币220万元的支付条件尚未成熟。他认为,据1996年2月25日《合约书》约定,在台南永康地政事务所同意办理土地买卖过户手续时即应兑现剩余中介费,但是《合约书》中同时也规定:“如果土地买卖不能过户,吴伯应偿还李元预先支付的500万元新台币”。据此约定,李元如果不能得到该买卖土地的所有权,吴伯就无权得到中介费。现在,该土地的所有权因与占有者的纠纷,被台南地方法院检察署禁止处分了。他尚未真正拥有向张玉购买的土地,所以,他自然不支付剩余的中介费给吴伯了。

  同时,他还提出,购买的土地至今仍被占有中,且该买卖的官司从购买起至今尚在审理中,如果占有者打赢了官司,那么,非但未支付的220万新台币不用给,已支付给吴伯的500万新台币中介费还应当返还。

  法院经审理查明认为,被告李元向张玉购买的坐落于台南县的地产已过户至被告名下,即《合约书》所约定的支付所有居间报酬的条件已经成就,被告在当天就有义务将所有居间报酬支付给原告。至于垫付的5万美元,经调查,年逾九旬的张玉当面确认了已收到吴伯生前给她的这笔代垫款。

  2007年3月,法院判决李元向吴伯遗孀及儿子支付中介费新台币220万元以及代垫款及利息共300多万元新台币。(文中人物系化名)

 共3页  1  2  3 


 
责任编辑:李欣
发送给好友】【打印 】【 关闭窗口
  相关报道
  发表评论
 
 
网友:密码:
 
 
频道检索
 
热门文章
 
热点专题
·聚焦海峡两岸青年创业基地
·2017两岸经贸纪录
·雄安新区,新热点新机会!
·2016两岸经贸纪录
·盘点两岸经贸8年来有感合作
·台商如何掘金“十三五”
·2015年两岸经贸纪录
·聚焦两岸租税协议
·自贸区2.0:两岸经贸新引擎
·2014年两岸经贸纪录
 
频道精选
·台商如何在大陆设立企业
·2007两岸股市钱景大PK
·台商如何应对大陆退税调整
·香港,台湾的金融范本
·台湾遭遇“财富危机”
·台商在大陆享受哪些优惠?
·台商大陆投资的四大疑难
·两岸经济交流二十年
·2007年大陆惠台七"标的"
·2007年两岸经贸七宗"最"
·2007年岛内财经"七色"人物
·2007年台湾企业七种"风光"
·“台商回流”有戏么?
·大陆台商盼望两会利好
·两岸双向经贸近了?
  招商广场  
台商论剑
两岸商情 | 分类商机 | 热点区域 | 热点观察 | 经济时评 | 走进台商 | 企业采风 | 焦点人物 | 财富话题 | 政策法规 | 招商 | 专题