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台湾每座房屋都有“身份证”?官员瞒报难
华夏经纬网   2014-04-24 08:44:44   
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  国土资源部21日在官网发文表示,将在2016年全面实施统一登记制度,并给出从2014年到2018年分阶段实施的时间表。至此,大陆不动产登记从制度设计到逐层落实,终于有了实质动作。但是,担负公众高度期待的不动产登记难以一蹴而就,反贪腐、降房价等功能性作用能否发挥,目前也未可知。

  台湾地区的土地及不动产登记制度推行了10多年,每座房屋基本上都有一张“身份证”。其在健全房地产市场领域的积极影响,也逐渐发挥出来,堪为大陆借鉴参考。

  没产权的房屋也有“身份证”

  不动产登记催生专业“地政士”

  台湾现行的“土地登记规则”施行于1999年,迄今已有15年。按照规定登记的不动产,其物权设定及变更,如果没有依法登记,则不能生效。台湾房屋智库的研究员刘蓉怡告诉导报记者,台湾每座房屋都有自己的“身份证”。即使是没有产权的房屋,近20年房龄的基本也都做了登记手续。在2012年8月,台当局更进一步规定房屋必须实价登记,让这张“身份证”的内容更加详尽真实。进行实价登记后,台民众若想买房或卖房,只要登录“不动产交易实价查询服务网”,就能了解到某一片区房子的实际成交价格,避免卖家漫天要价、买家离谱砍价的情况发生。

  对台当局及不动产业主来说,不动产登记都不是一件轻松的事情。房屋登记不仅包括成屋、预售屋,还包括了土地、农地、店面及工厂等类型。每座不动产要登记的内容,又涉及位置、面积、格局、产权及价格等信息。为了将资讯梳理清楚,台湾出现了一个专门的职业——“地政士”(“土地登记专业代理人”)。据刘蓉怡介绍,要经过专门的考试,才能取得地政士执业证书。取得地政士证书者,需要向当地政府申请登记,并领取地政士开业执照,才可以执业。在不动产登记过程中,由专业的地政士负责“代书”买卖契约书、办理产权转移等业务。另外,在不动产交易环节,业主也可通过不动产经纪人促成交易。可以说,地政士和不动产经纪人,是台湾地区不动产登记过程中不可缺失的中介环节。

  刘蓉怡介绍,业主可以自己找地政士做不动产登记,也可以委托中介帮忙找。只要代理房屋登记的地政士有开业执照,就相对有保证。因为根据台湾“地政士法”规定,如果地政士执业时存在失误或欺诈,将面临罚款或者取消执业资格。正因为有相应的处罚机制,所以台湾的地政士大多能做到恪尽职守。

 

责任编辑:李欣

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