说明会现场

　　海峡之声网上海站4月18日电(记者张玉龙)一场名为2008“两岸三地经济的互动与合作暨亚太会馆国际竞标说明会”今天上午在浦东香格里拉大饭店举行。这是台湾著名的商贸企业威京集团今年在上海举办的第一场“力助大陆企业赴台投资、共赢理念推动两岸经济发展”的主题活动。这项说明会引起了上海工商界人士的浓厚兴趣，共有近50家房产开发商、证券金融、不动产投资集团到场参加。在两岸三地极具知名度的经济学家郎咸平等出席论坛并作了演讲。

　　台湾业者认为，举世瞩目的中共中央总书记胡锦涛与台湾两岸共同市场基金会董事长萧万长先生会谈成功举行之后，迅即在两岸工商界引起强烈反响。威京集团率先在上海举行大陆企业赴台投资商机说明会，成为胡萧会谈后首个来大陆进行招商引资的台湾企业。威京集团表示，将以实际行动体现胡萧会谈的“共赢”精神，在两岸关系缓和、经贸交流升温的大背景下，有望进一步推动台湾开放大陆资金到台湾进行长期投资的进程，加快大陆企业赴台投资的实际运作步伐，为大陆企业赴台投资拓展更宽广、更深远的发展空间。

　　记者注意到，台北亚太会馆标售案是这场招商说明会的主轴，受托标售亚太会馆的戴德梁行台湾公司总经理颜炳立在会上先就台湾选后房地产现况及商机进行说明，同时点出台湾豪宅热现象，接着介绍了威京集团即将在5月30号公开竞标的“亚太会馆标售案”。

　　颜炳立指出，2007年台湾房地产投资火热，投资金额高达1170亿台币，创历年新高，其中将近8成(885亿台币)为投资型资金，比例远高于自用型资金。在885亿台币中，台湾本地投资金额仅为439亿，其余446亿均为外地投资，外来资本对投资台湾房地产获利前景的看好可见一斑，台湾也由此进入亚洲热点房地产投资市场的行列。考虑到台湾融资利率和总体成本相对亚洲其它国家和地区有较大优势，预计2008年，台湾的房地产尤其是高端的豪宅市场将会是一片红火。

　　戴德梁行台湾公司总经理颜炳立在座谈会上介绍说，威京集团公开拍卖招商的项目亚太商务会馆位于有“台北曼哈顿”之称的台北信义计划区，土地面积2468坪(约合8144平方米)，目前是家五星级酒店。其周边建筑包括台北市政府、世贸展览馆、101大楼、新光三越百货以及众多豪宅，地段尊贵，交通便利。而亚太会馆是全区硕果仅存的住宅用地，被称为台湾的“地王”地块。由于地块方正、面积又够大，加上区内生活机能完备，兼具金融、休闲、购物、医疗等功能，因此被认为是改建超级豪宅的最佳基地。

　　颜炳立表示，该地块因迎合了目前岛内的豪宅热潮，自传出拍卖消息后，竞拍价格一路攀升(目前起拍价是149亿元台币，约合人民币35亿元))，有意竞标的买家都朝开发超级豪宅的方向，来考虑该笔地块的价值性。而目前台湾市场上的第一代豪宅(一般豪宅)已无法满足富豪们独特性、尊荣性的需求，转而催生第二代豪宅(超级豪宅)的规划与筹建。他乐观推测，以目前台北一般豪宅每建坪上看200万元台币来看，出现每建坪400万元台币(约人民币93万元)以上的超级豪宅并非是梦。

　　颜炳立并为有意竞标者算了一笔账，他说以亚太会馆起拍价149亿元台币计算，买家开发兴建超级豪宅后(销售面积可达10000坪，约33，000平方米)，每坪销售如达250万元台币时，总投资利润率将达12%，如每坪销售300万元台币，总投资利润率将达30%，自有资金报酬率则达101%。若每坪卖400万元台币，报酬率更是扶摇直上。

　　如假设以200亿元得标计算，每坪售价如达400万元台币时，总投资利润率将达36%，而不计入融资的自有资金报酬率则达128%。如每坪售价500万元，总投资利润率将达62%，自有资金报酬率则达230%。

　　颜炳立同时表示，台湾在融资方面也比较宽松。一旦买家得标，可以依得标价八成取得银行土地贷款。兴建超级豪宅时也可以办理五成建物贷款，而这部分贷款额度成数会随土地增值而提升。所以如等2-3年后开发，那买家自有资金的准备相对宽松许多。再者，在开发改建之前亚太会馆还可照常酒店营运，其收入亦可支付土地融资利息，可说是无息养地。综上所述，该地产对于开发商而言极具投资价值。

　　说明会除了推介亚太会馆，威京集团也介绍了关系企业中华工程、中石化、台北及扬州京华城、香港京华山一等投资合作的机会。

　　与会的大陆人士普遍认为威京集团此次主办的说明会，从某种意义上说是在为整个台湾经济在大陆进行招商引资和宣传推广，对于经历8年徘徊已处谷底的台湾经济来说，意义显得尤为重要。

　　舆论普遍认为，国民党的候选团队以开放的两岸政策、专注于经济领域的施政纲领获得了选民的支持。台湾地区的民众普遍相信，如果大陆的资金能够进入台湾，将有力地刺激台湾经济的增长。

　　与会的专家学者和企业界人士纷纷表示，在当前两岸关系缓和、经贸合作有望进一步开放和升温的大背景下，台湾的房地产、观光酒店产业、证券金融业、百货零售业等经济领域正在成为大陆投资商重点关注的热点行业，而其中大陆企业投资台湾房地产领域有可能率先成为现实。因此，在说明会后便有多位与会者询问有关“亚太会馆标售案”的具体细节，包括现有台湾法令对陆资到台投资房地产有何限制以及税务上的问题、台湾豪宅市场现况。另外他们也关心在5月底前参与标售，时间上的紧迫性，业主能提供那些协助等。

　　与此同时，大陆一些著名的房地产企业亦纷纷看好投资台湾地产项目的获利前景。包括碧桂园董事长杨国强、合生创展董事局主席朱孟依、富力地产董事长李思廉、万通集团主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、雅居乐集团主席陈卓林、世纪朝阳房地产董事长曾伟等大陆房地产界的领军人物将集体赴台湾考察房地产市场。由于考察团成员总身价已破兆(万亿，新台币)，此行势将带动台湾房市商机继续增温。

　　在今天的说明会上，主办方邀请了大陆知名经济学家郎咸平就“胡萧会”后台湾经济新情势，进行理性的分析。他认为，以两岸三地互动而言，目前是大陆房地产开发商到台湾投资的最佳时机。

　　其原因有三：第一，面对紧缩政策，大陆业者需要进行项目、行业、地区三大互补，以保持现金流的稳定。因此需要寻找好项目好产业，以及有利可图的投资地区。而香港的地产已被李嘉诚等四大天王占去优势，大陆进入的可获利性微乎其微。反之，到台湾投资，获利空间相当宽广。第二，以香港经验为例，一旦三通，台湾经济必将从谷底翻升，未来的经济远景也将向上繁荣，房市、股市都会有可观的表现。这可带给大陆地产业者互补的机会，而台湾经营环境成熟，私有财产的保护也比较到位，前往投资亦较有保障。第三，相对大陆利率居高不下，台湾融资环境宽松，利率在3%以下，这可减轻地产业者资金压力。

　　朗咸平同时盛赞威京集团主席沈庆京一直就是推动两岸经贸文化交流的急先锋，他说早在1987年，沈庆京不顾当时台湾戒严体制，冒着牢狱风险，赞助拍摄了以介绍大陆风土人情为主要内容的电视片《八千里路云和月》。慰藉了台湾民众的乡愁，密切了两岸的骨肉深情，对于推动台湾同胞到大陆观光、投资起到了关键作用。

　　朗咸平表示，时隔21年之后，沈庆京和威京集团又在胡萧会谈后首先举办大陆企业赴台投资说明会，是继《八千里路云和月》文化交流之后，推动两岸经贸交流的又一个里程碑事件。