中新苏州网4月29日电：房地产开发商、购房者、置业专家仿佛都被悟空设置了“划地为界”的内圈似的，无论外圈做出什么样的反应与动作，各自都只在自己的圈中盘旋。购房者坚信传媒发出的声音“苏州满城尽是打折风，楼市迷雾雾深几许”，而房地产开发商则一味地坚信楼市刚性需求的坚挺；于是蹊跷的现象产生了——虽然置业专家苦口婆心，劝戒购房者，不要陷入房价一路走低的怪圈，该出手时就要出手；但是，购房者仍旧故作镇定，持币观望。而此时，最无奈的只是房地产开发商，只能坚忍着这场智谋与勇气共存的持久战。

　　真所谓林子大了，什么鸟都有。虽然苏城楼市处于低迷状态已是毋庸质疑的事实，但是不久前，据说有媒体还报道：苏城的房价根本没降，还在一路飙升。那么，苏城的楼市到底是降还是升？是冷还是热？购房者应如何理性面对苏城的房价？笔者近日亲自走近了园区的部分售楼中心，一探究竟，希望可以给购房者呈现出苏城楼市真实的一幕……

　　第一站：芭堤兰湾

　　作为别墅，湖景依然是其最大的卖点。据悉，在此次住博会上，太湖、阳澄湖、金鸡湖、青剑湖、独墅湖等苏州各主要湖景别墅区都有代表楼盘参展。仅青剑湖板块上，就有君地上郡、旭辉芭堤兰湾、观澜丽宫三个楼盘参展，由此可见该板块内别墅项目的热度和竞争的激烈程度。于是，当笔者走进芭堤兰湾售楼中心时，售楼先生便开始讲解道：“如果说08年以后苏州的中心是园区，那么园区的中心便是青剑湖板块与独墅湖板块，而芭堤兰湾便是位于青剑湖板块。它紧依青剑湖与青剑河，地上地下价格折算下来才八千多的均价，在别墅类型中，性价比挺高，升值潜力又大。”

　　如果说当别墅这一建筑类型产生的同时，就已经将其格调定位于一种享受，那么与世界文化遗产留园一街之隔的姑苏人家便以1800万-3500万的销售价格着实令众人乍舌，而均价在230万的芭堤兰湾便让更多希望享受别墅生活的人降低了门槛。当自然、简洁、纯朴的南加洲风格与含蓄、内敛的中国园林盛地苏州相际遇时，中西合壁的别墅，值得期待。

　　楼市速递：

　　芭堤兰湾样板房五月中旬将正式对外公开。六月份将开盘推出200余套别墅，其中联排200套，独栋8套。据悉，地上价格约是12000元每平米，80平米的地下室约为5000元每平米，折算下来约是8000元每平米。其中，联排别墅总价约230万，而独栋约480万。此外，整个小区拥有4000平米的中心花园，联排别墅赠送60-70平米的南北两个小花园，而独栋则赠送150平米的花园。

　　第二站：海尚壹品

　　认识海尚壹品，完全是通过其广告。在一个广告铺天盖地向我们的眼球发出进攻的时代，笔者坚信能记住的广告便是好的广告。当然对于广大购房者来说，买地段是对房子未来升值预期的选择，买户型则是对未美好生活的选择。

　　走进海尚壹品的售楼中心，展现在笔者眼前的现象将是对当今楼市不景气的一种“无情地嘲弄”。站在沙盘图边，一位工程师与笔者聊开了“位置不错，无论是从周围配套设施还是从交通状态考虑，它对我的诱惑的确不小。而且从建筑风水角度来考虑，此案比较正点。”能在售楼处遇见建筑界的行家，笔者深感受幸运，于是又向其请教：“在建筑学界，你们对于风水的界定又是如何看待的呢？”“我只是用正与不正来形容。”工程师乐呵呵地答道，“进驻园区的高端科技公司很多，加之高压线的矗立，仅从这点来看，为了孩子，选择一处好的房源便是一种讲究呀！”

　　在笔者位于海尚壹品售楼中心的近半个小时内，是唯一一家售楼小姐忙得没时间顾得上与我说话的。如果说芭堤兰湾的诱惑是来自它的居住理念，那么，海尚壹品的诱惑则完全来自于它的居家理念。

　　楼市速递：

　　海尚壹品第三期房源将在五月份向苏城开放。届时将推出200至300套，户型在93-200平米的多层与小高层，均价在8500元左右。五一住博会期间此楼盘不仅将推出一系列优惠活动，折算下来均价大约在8200至8300元左右。而且还会有一批特价房源登场。据悉，六月份海尚壹品一期第二批样板房将对外开放。

　　第三站：伊顿小镇

　　“55平米的一房，总价大约在55万。”售楼先生丝毫不隐藏伊顿小镇的高档住宅定位，“伊顿小镇采用了英式宅院的设计，八角亭式的设计，采光好，在有限的空间里创造出更宽阔的空间。”似乎根本不用售楼先生介绍，当笔者走进伊顿小镇一批一期的房源时，私家车辆的进入潮流便可一叶知秋了。

　　习惯了看房非要看一看样板房，跟随着售楼先生，笔发者走进伊顿小镇一个两年前的样板房。三房两厅的空间内，一进门便有一处四五平米的小阳台可供观景，主房与次房之间的走道比一般的住宅要过于修长。“如今的购房者更加希望在有限的空间内可以制造出更多的空间居住感。伊顿小镇在140平米的空间内设计了两个阳台，看似有点浪费……”笔者希望售楼先生可以解惑。“坦诚讲，这便是英式住宅设计的特点。如今天居住在一期房源中的主人绝大多数都是二次购房者，他们来此居住便是为了享受生活，因此追求得更是一份舒心。”

　　从多层电梯进入的我们，下楼时并没有通过电梯。售楼先生而是带着笔者走进了位于二楼的一处公共的空中花园。漫步于此，旭日当空，和风拂面，倒是有种生活在别处的异样情怀了。

　　楼市速递：

　　近期，主推伊顿小镇二期产品。包括5幢小高层、3幢多层及部分别墅与楼中楼。其中，小高层均价在8600元，多层均价在9000至9200元，而别墅与楼中楼在280万至400万元之间。拥有的户型有：55平米的一房、120平米的二房、140平米的三房和170平米的四房。配套将赠送中央空调、地暖主机。

　　第四站：蓝岸国际

　　港中旅，作为一个以设计旅游项目而闻名的开发商，它的设计一向更加追求打造一个“可居、可游、可流传”的人居胜地。正所谓“细微之处见精神”，就连服务也于众不同。下午四点，当笔者走进蓝岸国际售楼中心时，更多的咨询者是聚集在露天的木制桌椅边，一边美滋滋地享用着自助式的下午茶点，一边谈论着近期的新闻热点。

　　“我很喜欢他们的服务理念，享受，在这里看来是那么地寻常。”眼前的这位爱好侃大山的朋友，一边与笔者交流奥运圣火来苏州传递的路线，一边不忘评价这里的服务。当然笔者也不能闲着，于是将早已过目不忘的楼书班门弄斧了一番。“据介绍，该项目建筑风格参考苏州友好城市——法国格洛诺布尔市的建筑风格，整体建筑风格为新法式风格，集古典法式的观赏性与现代法式的舒适性和居住性于一体，浪漫与品位同在，高贵与典雅共生，充满异域风情，定位为中高档舒适住宅小区通过法式商业街、蒙莎顶、八角窗、拱门与柱体体现项目品质，通过暖色调呈现与众不同的异国情调……”

　　“恩，港中旅的设计好像注重得便是一种生活格调。”看完样板房的一批“部队”回来后也不忘与咱们交流道。

　　楼市速递：

　　蓝岸国际一期已经封顶，二期即将开放。

　　近期推出9幢140至160平米的多层花园洋房，三房均价在8000元每平米；推出的五栋小高层中，户型包括90、108、130平米三种，均价在7400至7500之间。三栋高层的户型有90与130平米两种，均价是7300元。其中，三房可以打九九折，折算下来均价为7100元左右。

　　第五站：朗诗国际街区

　　“我们这里所有的房主都是不用空调的。”还没介绍此案的具体概况，售楼小姐便向所有的倾听者抛出了一个“噱头”。听其讲解完，才了解到此案是运用地源热泵技术系统，采用埋设垂直管、水平管或向地表水抛设管路等多种方式，直接从浅层常温土壤提取能量，供室内使用。冬季将地热能传递转移到需要采暖的建筑物内，夏季将建筑物内的热量通过热泵机组传递散失到地表浅层中。是真正意义上的节能环保。

　　正所谓“眼见为实，耳听为虚。”虽然高清电视里还在为笔者解惑，一遍又一遍讲发解着该案的十大建筑科技系统，但是笔者还是走进了样板房看个究竟。首先，毋庸质疑，精装房能够做到如此高档的，倒是省了房主太多的精力与时间。但是，真得是家家户户不用空调吗？非也！为了节能减排，这里所有的空调设施是共用的主机，购房者还是要每月定期交付物业费用的。

　　楼市速递：

　　如今已经开盘在售的精装房均价在12000元，低至11000元，高至15000元。其中在售的有层高18层的高层住宅，房源近200套。有层高11层的小高层，房源为99套。此外，五月份将继续开出一些新盘。

　　第六站：阳澄名邸

　　当驱车前来唯亭镇时，给笔者最大的感慨便是这里的空气非常清新。暂时逃离了城市的喧哗，这里的生活似乎也变得非外美妙。

　　“其一，从这里到阳澄湖，步行十五分钟便可到达这个国家一级旅游度假中心。其二，正在建设当中的沪宁城际轨道完工后，从这里到达上海只需要十五分钟。”作为一个远离城市的项目，售楼先生当然不会忘记使用别样吸引力的“杀手锏”。

　　施工现场还在继续，踩着稍带泥泞的小路，我们走进了7月份便要交房的毛坯房中。“此案设计得很正，只是可惜如今天周围配套设施还没齐备，如果再过几年，等这里发展起来了，也许会好很多。不过到时，可能空气便不会如此清新了吧！”与笔者一同前来的一位台商如一语道破笔者的心声。

　　楼市速递：

　　主推一批二期产品，七月份交房，均价在5190至6300元每平米。户型有92平米的二房，130平米的三房，和160平米的复式。四月份刚开盘的有68套房源，五月中旬还将推出一幢，约有44套房源。

　　来源：搜房网