[厦门楼市]

    一个印象：厦门的确让人感动

    在正式开始演讲之前，郑又平非常动情地讲了自己的“福建情缘”。他说，自己在台中长大，在台北就学，但父亲来自福州。郑又平说，这些年来，他多次来到厦门，厦门是一个让他很感动的城市，是大陆较早接触西方文化、接触世界的窗口城市，在这里孕育出很精彩的文化、很独特的氛围。

    据说，现在在厦门已经有10万多的台胞。这些年来，厦门对很多台湾人来说，很具吸引力。“很多台湾人一提到厦门，都会透出很向往的眼神。因为，厦门对于台湾人来说，就像家一样。”

    一个情结： 到大陆置业首选厦门

    “两岸‘三通’后，台湾民众来大陆，无论是观光还是置业，首选地一定是厦门。”在回答现场来宾提问时郑又平如是说。他表示，“三通”后，海西经济区不会被弱化，厦门不会被边缘化，反而因为地缘、血缘、情缘等关系，会给厦门及海西经济区带来前所未有的机遇。“‘三通’前，我中午12点从台湾出发，到厦门要晚上7点；‘三通’后，同样中午12点出发，只要下午3点就可到厦门。3个小时的路程，拒离如此近，台湾民众能不来厦门吗？”

    他说，在台湾人看来，厦门目前的房价并不是很高。“和台湾相比，厦门1万多元（每平方米）的房子，居住环境好得没话说。厦大附近目前有1万多元（每平方米）的新房，要是在台北，这样价位的房子只能在一个多小时车程以外的地方买到。”

    郑又平说，待到“三通”后，未来政策开放，厦门的房产在台湾一定会有销路。“目前有台湾人已经在这里置业了，未来肯定会更多。这是一股不可忽视的力量，虽然这股力量并不一定足以带动整个厦门市场。”

    一个诀窍：打“文化寻根”牌售楼

    郑又平表示，福建房产未来在台湾行销上，不妨借助‘文化寻根”的旗帜。飞在台湾，特别是台中以下，台湾岛南部，70%-80%的台湾人祖籍在福建省，特别是在漳州、泉州。俗话说：落叶归根。这些人，特别是中老年人，他们都希望老了能够回到故乡。回到故乡常住，‘买房子总是需要的，所以“文化寻根”可以打动他们回乡置业，推进福建房地产的发展。

    “以我为例，我父亲走的时候，躺在病床上和我说‘想家’我到现在还没替他完成这个心愿，所以，未来我一定会回来的。中国人就是这样的，落叶一定要归根。”

    4月12日，一场关注两岸地产的高峰论坛在厦门金雁酒店举行，主讲嘉宾CCTV海峡两岸特邀评论员、台北大学副教授郑又平，在论坛上分析了台湾房地产开发现状，并对两岸“大三通”后两岸地产的未来走向进行解读。他表示，两岸“三通”后，两岸地产都将面临新的发展机遇。“在台湾投资房产前景很好。”郑又平说，在住宅、商用办公、店面等方面都有很大的投资价值。而另一方面，大陆地产也迎来发展契机。“像厦门，将会成为台湾人置业的首选城市。”

    [看台湾人买房]

    有土斯有财 偏爱金鸡姆

    1995年后，大陆资本市场放开，和大陆仅一海之隔金门人开始涌入厦门，台湾人也随之而来。

    有土斯有财，买厝看未来

    厦门鑫东龙房地产行销有限公司的黄硕雄总经理介绍，1995年厦门的房价大约在2000元／平方米，而金门的房价大概是厦门的2倍，而当时台北的房价是厦门房价的8倍。守着“有土斯有财”传统观念的台湾人看到了大把的商机，大举进入厦门房地产市场。

    台湾人甫入场便出手不凡，购置的多是黄金地段的高级住宅，“一次买五间八间不手软”。火车站、大型公建附件的住房是他们的首选，黄金地段交通便利，便于出租或居住，且物以稀为贵，升值潜力可观，具有较强的抗跌性。且对于台湾人而盲，房子是否属于一手房而言并不重要，一手房看的是“未来价”。

    选好金鸡姆，赚钱无人知

    台湾人并不喜欢类似于温州人炒房团那种的短线炒房．而是当做一项长期投资。在投资房产项目时，显得含蓄保守，并不会选择“团购．这样露财的方法，且多喜欢置办店面。台湾人将店面当做“金鸡姆’，是会下金蛋的，且商住两用，实惠便利。

    过去闽南人在选择店面的时候会讲究朝向，现在虽然已经不太讲究朝向了，能够南北通透，日晒多些即可。对于房屋是否方正却比较看重，方正的房星不仅四平八称，同时也易于设计师进行设计。对于现在流行的“L”型房星设计，台湾人并不喜欢。

    除此之外，在选择店面时，台湾人还特别注意店门不能对着屋角、电线杆、发射塔之类的物体。

    围着厦门岛，资金到处跑

    随着厦门岛内的房地产市场的饱和，目前岛内的房价均价已经到了12000元／平方米，升值的空间已经不如以前那么大。精明的台湾人开始将眼光放到了岛外的海沧、同安和翔安，加之翔安到厦门岛内的海底隧道日渐完工，翔安又成了台湾人投资的热点。不仅如此，离厦门一海之隔的漳州龙海，也因为其便利的海陆交通，吸引了越来越多的台海人投资。

    在金门做乡亲，到厦门做近邻

    金门人在厦买走几千套房产

    一个楼盘1/3卖给了金门

    浯江钻石广场在厦门是独一无二的，因为开发商2000年时就把这个项目的1／3卖给了金门人。

    提及这个楼盘，时任开发商华祥房地产副总经理的金门人陈经武仍是一脸的激动。1996年．他到厦门发展事业。2000年初，作为华祥房地产的股东，陈经武一开始便将浯江钻石广场的销售瞄向了金门人。于是他把项目进行了部分调整，以适合金门乡亲的口味．并设计为精装修房。

    之后，他便频频往返于厦金两地，向金门老乡介绍大陆的政策、厦门的发展。在他的带领下，一批批乡亲从金门—台北—香港—厦门辗转买房。陈经武成功了，那些金门乡亲也从此受益，当初每平方米3800元的房产现在已涨至近每平方米12000元。

    据初步统计，现在金门人在厦门已经购买了几千套房产，这对于一个人口仅5万多人的金门来说，的确不是一个小数字。

    居住为主，投资多长线

    据了解，金门人在厦门买房多以居住为主，他们或是在厦门长期做生意，或是在厦门养老，此外，还有不少人是为了下一代着想，让子女来厦门生活、学习。由于金门县只有高中而无一所大学，越来越多的金门学子报考大陆院校，其中尤以厦门大学为其最爱。

    另据了解，一般金门居民家庭财产折合人民币300万—400万元。虽然金门人有较强的投资愈识，但是相对比较保守，投资住宅或店面总价一般不会超过100万—150万元。随着近几年厦门房价的上涨，不少金门人迫于资金压力，开始转向投资岛外地产，海沧、翔安甚至龙海、漳州都是他们的选择区城。

    由于对大陆政策的坚信以及对厦门经济的足够信任，金门人更愿意长线投资。“一铺养三代”，收租金是他们普遍的理财观。

    希望有一天 厦门人到金门买房

    有到过金门的人可能都有一种感觉，金门的空气更新鲜，环境更自然。两岸经贸、旅游业的发展，也为金门的发展带来了契机。望着与厦门的差距，不少金门人都希望金门能迅速发展起来。

    陈经武就曾一起和金门老乡探讨，借助金门人口少、居住环境好的优势，可以把金门建成厦门的后花园，作为厦门人度假、休闲的居所。而且，从厦门和平码头到金门水头全程只需40分钟至1个小时，非常便利。无论是金门人还是厦门人，都可以选择在厦门工作、经商，周末到金门的别壁度假。

    如果真有那么一天，陈经武说，他更乐意带厦门的朋友到金门购房。

    [台湾楼市]

    市场现状：购房人气回稳

    郑又平表示，2008年开春后，台湾楼市购房人气逐步回稳，房价上涨趋势趋于明朗，虽然成交量有待观察，但选后两岸关系更趋稳定，再加上马萧经贸、两岸政策大利多，肯定会吸引各路资金涌入投资。“‘大选’后，台湾房地产市场火热高涨。”

    他说，2008年台湾豪宅市场将有机会“放量成长”，如台北市的建案已朝向“奢侈品”的方向发展，消费客层也多锁定在高收入的顶尖族群，可预见将有愈来愈多首次购屋族群买的第一栋房子，必须落台北市以外的地区，间接刺激台北县的房价同步走高。

    目前台湾已形成M型化消费趋势。郑又平表示，所谓的M型社会，就是贫富两极分化严重，富人与穷人占绝大多数，中间收入人员则相对较少。这样的社会，消费高低端非常明显，所以房地产商入岛，要不就走高端，要不然就做低端，中端需求则相对较少。此外，房地产商还要关注一些特殊的人群。比如“粉领阶层”，这些女性有较为稳定的不错收入，但是单身，也需要买房子。

    投资方向：商用办公最具潜力

    郑又平分析了2008台湾豪宅市场需求动向，他表示，两岸三地豪宅比一比，台湾豪宅市场价位显著偏低。从两岸三地豪宅比价效应来看，台北市知名度及价格最高的豪宅人民币35万／坪(1坪=3.3平方米）左右，连香港的三分之一都不到，价位明显偏低，在M型化消费趋势下；未来增值潜力让人充满无限的想象空间。

    商用办公市场方面，郑又平表示，综观台湾商用不动产市场，对于国内外投资机构主要吸引力有两个方面，一是相对低档的利率（3.2%-3.5%）；二是未来两岸政策开放后之潜在商机及增值性。“兼具实用、收益和保值、增值性的都会商用不动产，成为下一波台湾房市行情主流。外资法人、私募基金、国内外寿险公司成为台湾商用不动产的抢购游戏中的参与者。”

    郑又平预测，2008年台湾外资购商用不动产成交金额估逾人民币140亿元。根据高力国际公司Colliers International的数据显示，2007年外资法人累计已在台收购整栋商业不动产总成交金额高达人民币115亿元，是2006年人民币45亿元的2.5倍；租金报酬率平均有4.5%至5.0%。高力国际公司预估，今年外资在台加码商业不动产金额至少超过人民币140亿元以上。

    受到两岸“三通”开放政策受惠的区域，商用不动产主要仍集中在三大都会区（台北、台中、高雄），尤其是办公市场发展成熟的合北市仍是最受青睐的区域，预期台北市商用不动产交易行情有机会上看二至三成的涨幅。据台湾地产界人士介绍，两岸若开放“三通”，将吸引人民币1170亿元至2300亿元的外资来台投资不动产，而台湾商用办公大楼价值低估，“三通”的房市利多，将以商办大楼为主。

    与此同时，随着开放观光客议题发酵，店面市场今年的确有恢复热络，但在 2008"大选”后，因为屋主惜售，成交量反而有些趋缓。店面产品投资首以都会型产品为考虑，像忠孝兴这类型商圈，至少是具有一定的保值能力。另外，在消费人潮扩张之下带动长期资产增值效应的产品，如观光饭店、大型游乐设施、精华区段购物商圈、观光夜市等吸引大陆观光客之重点区域的周边店面为主，如士林夜市、通化街、饶河夜市和师大路一带，国际级的观光夜市，也都是未来重点投资标的。

    借助商用不动产的轮动效应，助长台湾商用住宅市场。两岸“三通”开放之后带动台湾经济地位进一步提升，国际企业在台湾商业活动增加，投资扩张所增加的高所得的企业高层，对于高质量、高总价商用住宅品相对会产生较多的需求。特别是以工作地点周边、交通机能便利为首选，办公商圈附近的住宅增值性会更明显。

    投资技巧：跟着“公共建设”走

    2008年台湾“大选”结果，对台湾而言，是一个新时代的来临。郑又平说，过去的8年，台湾的公共设施建设非常滞后，而马英九“上台”，势必加大这方面的建设，所以这是所有房地产商的一大契机，跟着台湾当局的“公共建设”走，一定可以获利。

    “我们认真回想一下，台湾房地产的走势，都是靠着公共建设带动而发展的（如三铁共构），哪一个阶段的房市上扬，是外资贡献的呢？”郑又平说，“跟着公共建设买房”是房地产投资的重要准则，想要靠“外来资金”炒作房地产，那容易短线致命。跟着政府的重大建设走，房市永远有多头空间。

    来源:海峡导报   作者:刘建雄 邱韶华 温添赋