一、项目名称及联系方式：

项目名称：津滨科技创新工业园项目

联系单位：天津市汉沽区招商办公室

地    址：天津市汉沽区新开中路65号

联 系 人：曹义华、李渤涛

电    话：86-022-25690429，25692201

传    真：86-022-25693260

电子信箱：wjmv@sina.com

二、地理位置及占地：

座落于天津市汉沽工业区的西侧，其四至范围为：东至汉沽工业区的七号路，南至天津滨海电力公司园区，西、北至汉沽区的蓟运河，总占地43.8万平方米，规划建筑面积35.3万平方米，总投资额12亿人民币。距汉沽城区3公里、距天津市区60公里、距天津国际机场50公里、距天津港25公里、距天津开发区21公里；东距河北省唐山市50公里、距河北省唐山市曹妃甸港40公里。

三、基础设施配套情况：

1、交通：除城区整体交通体系做为支撑外，近期内将有三条国道，一条城际铁路，两条轻轨道实现大交通网络，津汉快速路，设计等级双向八车道，始于天津市区，通往河北省唐山市曹妃甸港，与河北省沿海快速公路相接；天津海滨大道，天津境内全长153公里沿海高等级公路，东端与河北省唐山市沿海高速公路对接，西端与河北省黄骅地区相连；112国道，始于北疆电厂处的滨海大道，向西北方向与6条高速公路相连；渤海城际铁路始于天津至河北省唐山市曹妃甸港，以通勤为主要功能，津汉轻轨与塘汉轻轨不久开工建设。

2、   其它基础设施配套：并入城区管网。

四、园区背景：

该工业园项目由天津津滨科技工业园投资有限公司进行开发建设，该公司是天津津滨发展股份有限公司（深交所上市企业，代码：000897）下属全资子公司。项目计划于2007年动工，2008年底完成一期竣工，2010年全部建设完成。

科技创新工业园作为滨海新区最大的综合性科技园区，其开发建设将遵循集约化用地的原则，倡导生态、节能、环保、人性化的规划设计理念，采用适度超前的规划思路。科技创新工业园由生产研发区、商务办公区、生活配套区三部分组成，产品形态包括标准厂房、科技孵化器、创意产业基地、商务办公楼和生活配套用房，成为集生产、办公、生活为一体，布局集中、产业聚集、土地集约的综合性科技园区。

目前，科技创新工业园正在申请成为滨海新区高科技技术产业园区。

五、功能分区：

科技创新工业园设计指导思想以科技创新为主题，成果转化为核心，生态环保为原则，创建基础设施配套完备，环境优美，集制造、研发、服务配套于一体的可持续发展的综合生态型高科技产业园区。

项目总占地面积43.8万平方米，规划建筑面积35.3万平方米，建筑容积率0.8，建筑密度37.35%，绿化率31.85%，设计停车位830辆，照功能划分为三大区域：

1、生产研发区：建筑面积26.9万平米

生产研发区是园区的核心功能区，由生产制造园区、科技孵化器和创意产业基地三部分构成，将建设成为汉沽区主导产业加工基地、旅游创意产业的新型载体和科技成果转化基地。

2、商务办公区：建筑面积4.3万平米

依托区域商务配套要求，吸引金融、策划、咨询等高附加值生产型服务业入区，为企业提供商贸、交易和展示平台，以完善区域投资环境，增加区域服务功能。

作为园区的标志性建筑，产品形式设计为高层5A生态智能化写字楼，配备高端智能化商务设施，以彰显企业形象，营造纯正的生态商务氛围。

生活配套区：建筑面积4.1万平米

建设高标准商务公寓、蓝领公寓，配备员工餐厅、便利超市、洗浴中心、卫生医疗、休闲娱乐等配套设施，并实施规范统一的物业管理，为入驻企业提供完善的配套服务，为园区的工作人员提供理想的居住之所。

六、招商范围与合作方式：

1、   生产制造类、科技孵化器和创意产业类。

2、合作方式：

购买：由企业购买标准厂房或其他用房，或根据项目发展特点，由企业自行建设。

租赁：提供面积不等，功能各异的标准厂房供企业租赁使用；

合资：天津津滨科技工业园投资有限公司以土地、厂房或租金收益入股，与企业进行合作。

另外：天津津滨科技工业园投资有限公司还为企业提供以租代售、先租后买、融资租赁等合作方式。