天津市重大招商引资项目
项目编号：2008044
生物医药生产基地项目投资说明书
天津市西青区南河镇企业服务中心
一、项目名称及联系方式
项目名称：生物医药基地项目
项目提交单位：天津市西青区南河镇企业服务中心
项目联系人：王军，天津市西青区南河镇企业服务中心主任
联系电话：+86-02223983568
传真：+86-02223980781
邮政编码：300382
网址：www.tjnanhe.com
项目简介：本项目拟投资200000万元人民币，规划占地500亩，在天津市西青区南河工业区建设生物医药基地，建设标准厂房30万平方米,引入国内外中小企业40家。本项目主要产品涉及生物医学工程、生物制药、化学制药等三大领域。
本项目科技水平高，污染小，吸附就业能力强，具有较好的社会效益。
二、项目背景
本项目的提出，符合天津“十一五”经济发展规划和相关行业规划。 “十一五”期间，天津将投资4000亿实施产业升级，进行新一轮嫁改调提升工业竞争力，立足于开放度更大、技术水平更高、聚集效应更强、资源配置更合理的原则，实施《优势产业发展规划》，将三分之二资金投向优势产业。借助天津滨海新区“国家生物医药国际创新园”的定位及辐射和带动作用，以促进本地区生物医药产业的发展。
三、项目提出单位情况
（一）项目提出基本情况
南河镇位于西青区中南部，距杨柳青镇17.5公里，东临李七庄镇，南至独流减河与静海县相望，西连张窝镇，北与工农联盟农场接壤，面积57.2平方公里，镇域人口约2.2万人。
本项目提出单位为天津市西青区南河镇企业服务中心。该工业区是由天津市西青区南河镇人民政府投资开发的现代化高科技工业区，是享受天津市西青区人民政府优惠政策的经济区域。南河镇企业服务中心于2002年成立，地点坐落于南河工业区，主要从事南河镇工业项目的开发和管理。目前已开发3000多亩地，入驻企业已达70家，引进资金10亿元。
（二）投资该项目的有利条件
1、区位优势
南河镇地处由津淄路(国道)、津晋高速公路、津涞公路、天津外环线四条公路要道围成的梯形西半部，加上西临的京沪高速公路，形成纵横交错四通八达的交通网络。南河镇的优越区位赐予其进津入港的独有的门户效应，尤其是晋、陕、内蒙等中西部兄弟省市进津入港的必经之地。
从京津冀省市空间布局来看，南河镇是华北地区“一北一南”曹妃店和黄骅港两大经济增长极绕不过去的结点，因此南河镇在环渤海港口的激烈竞争中，对天津港乃至天津市而言，具有非常重要的门户作用。
2、产业承载力强
南河镇相对于中心城区具有较大地理空间和产业空间，其二、三产业承载能力高，随着轻工产业的聚集、发展，其地理空间和产业空间会得到进一步拓展，产业承载能力将形成持续性。这将为吸引国际资本的流入奠定基础。
四、合作意向和合作方式
本项目提交单位拟用土地使用权作为投入方式，由投资方以资金为投入，建设多层标准化厂房，由天津市西青区南河镇企业服务中心负责基础设施配套。
五、项目主要内容
（一）项目建设内容及规模
该基地主要分为五个区域：标准单元厂房区、科技孵化区、技工贸组合区、特种厂房区、配套公建区，引进国内外中小企业40家。预计项目建成后，年销售收入可达50亿元，上缴税金4.5亿元，实现利润8.3亿元。
（二）项目建设地址、占地面积、建筑面积
本项目拟选址在西青区南河镇工业区内，位于津文公路西侧，津晋高速出口处，东距南河镇政府2000米，地块长约840米，宽约400米。规划占地面积500亩，建设标准厂房30万平方米。
本项目用地基本控制指标
容积率：1
建筑密度：35—40％
建筑高度：小于24米
岗位数：大于5000人／公顷(产业面积)
绿地率：30—35％
本项目建设性质为新建。
（三）投资总额和资金用途
1、固定资产投资估算
本项目投资估算如下:
固定资产投资估算表
序号 建设内容 规模 投资额（万元）
一
建筑工程费 151500
1
生产厂房
25万平方米 37500
2
办公、辅助生产设施 5万平方米 14000
3
设备及安装费用 100000
二
其他工程建设费用 15000
1
土地费用 500亩 5000
2
其他费用
10000
三
基本预备费 10%
17000
四
流动资金
16500
合计
200000
本项目投资估算说明如下:
生产车间及其它辅助建筑，道路、广场及绿化设施均按照相应造价参数进行估算；
土地价格按照10万元/亩估算；
设备购置费为完税价格，其中含工器具费及备品备件费；
本估算包含生产所需的给排水、供配电、消防等各类辅助设施。
2、流动资金估算
流动资金采用扩大指标估算法进行测算，为16500万元。
3、项目投入总资金
本项目投入总资金为200000万元人民币，其中固定资产投资183500万元，流动资金16500万元。
4、分年度投资计划表
本项目所需资金在建设期第一年投入为50％，第二年投入为50％。
5、资金筹措方案
本项目总投资200000万元，全部由企业投入。企业自筹比例为100%。
（四）项目配套条件
1、地理位置
本项目坐落在西青区南河镇。该镇地处天津市区的西南部，西青区的中南部，东临李七庄镇，南至独流减河与静海县相望，西连张窝镇，北与工农联盟农场接壤。在地理位置上，毗邻天津市区，西北距北京110公里，东距天津港130公里。
2、交通运输
南河镇地处由津淄路(国道)、津晋高速公路、津涞公路、天津外环线四条公路要道围成的梯形西半部，加上西临的京沪高速公路，形成纵横交错四通八达的交通网络。南河镇的优越区位赐予其进津入港的独有的门户效应，尤其是晋、陕、内蒙等中西部兄弟省市进津入港的必经之地，交通十分便捷。工业区距中国北方最大的航空货运中心天津滨海国际机场33公里，距中国北方最大的货运港天津新港130公里，距天津站15公里，距中国六大编组站之一的南仓铁路货运编组站20公里，距北京首都国际机场130公里。
天津新港是中国北方最大的货运港，年吞吐量超亿吨，集装箱年吞吐量200万标准箱，2010年将达到500万标准箱，与世界上160个国家和地区的300多个港口有货运业务往来，是国际集装箱运输枢纽港口之一，也是中国华北、东北和西北地区主要的货物进出口通道
3、人力资源
第三高教区可为本项目提供各类专业技术人员，能够满足不同层次和不同行业人才的需求。
4、生活配套
目前镇区有生活服务设施。第三高教区南侧已完成住宅240000平方米，银行、商店、饭店及其他商铺已经入驻。本项目将配套建设综合服务大厦和蓝、白领员工生活住宅区。
5、给水工程
按照总体规划，南河镇近期仍以开采地下水为主，以凌庄子水厂供水作为镇区生活及饮用水水源，远期南水北调工程实现后再以地表水作为主要供水水源。整体看西青区地下水资源不是十分充足，工业区限制、拒绝发展用水量大的工业，并通过改进和采用先进技术工艺减少工业用水量，提高水的重复利用率。规划产业区给水干管与外环线上铺设的DNl200输出管相接。（现状为DN600给水管）
6、排水工程
本区采用雨、污分流制。
1）雨水排放
经规划新建雨水泵站2座（流量均为10立方米／秒）提升后排入陈台子排水河。
2）污水排放工业废水排放量取工业用水量的70％，总污水量为5.64万立方米/日。工业废水经预处理后达标排入市政管道。
7、电力工程
1）用电量预测
用电指标
产业用地
25千瓦／公顷（占地面积）
公建用地
50瓦／平方米（建筑面积）
经计算产业用电负荷为6万千瓦，公建用电负荷
2万千瓦，总用电负荷约为8万千瓦。
2）电源
根据用电负荷需要建设一座220千伏变电站。目前，改扩建高村
35千伏变电站(主变容量为3.6万kVA)，在镇区东南规划建35千伏变电站一座，联网后由两个变电站向工业区供电。规划区内电力线采用电缆地埋方式敷设。
8、电信工程
产业按照建筑面积指标
1部／200m2
公建按照建筑面积指标
1部／l00m2
公用电话
4.8部／千人
估算本工业区总市话容量约为3.5万门（实装率取0.8）。
按照总体规划，在南河镇镇区内新建电话局一座（原规划规模为
2万门，应提高至5万门）。
9、供热工程
1）热指标
工业采暖按照建筑面积指标 60千卡/小时·平方米
公建采暖按照建筑面积指标 80千卡／小时·平方米
预测总热负荷
32000万千卡/小时。
2）热源规划
按照总体规划，需新建集中供热锅炉房一座，规模为120t／h，供区内大型工业用户。可自建锅炉房和发展燃油燃气等洁净能源。工业区采用规划道路地下敷设供热管道方式。
10、物流
该区正在建设朝日物流基地，规划投资1000万美，用地面积200亩，依托天津门户优势以及政府政策支持，致力建设成为天津西部分拨配送中心、展示中心、交易中心。
（五）初步的经济效益分析
本项目建设期为2年，计算期为12年。
项目投产后，第一年达产率为40％，第二年为70％，第三年为90%，第四年全部达产。
经初步测算，项目达产后，年销售收入可达50亿元，上缴税金4.5亿元，实现利润8.3亿元。内部收益率14％，销售利润率17％，投资回收期约5年（含建设期2年）。
7、社会效益分析
项目的建设为促进我市“十一五”发展战略的实现、促进滨海新的发展起到了积极的作用，项目投产后，带动地区经济的发展，特别是提高项目建设地区的制造业加工水平和技术开发潜力，同时也带动相关产业的发展。项目的建设还增加了地区财税收入，同时可解决5000人的就业问题。
